재테크 썸네일형 리스트형 경락잔금대출 TIP 경락잔금대출시 참고사항 - 제1금융권 제외하고 여러군데 전화해봐야함 (최소 50군데) ㄴ 확인사항: 경락잔금대출 취급여부 확인, 대출 몇프로 가능? 이자는? - 법원 앞 나눠주는 명함 전화 ㄴ 시세확인차 여기도 괜찮음 + 대출 가능액(정해져 있는건 아님..) - 주택은 대략 낙찰가의 70%정도 나옴 - 상가는 약 80%까지 가능 - 다가구는 약 60% (방빼기) - 토지는 50% 미만 + 8.2 부동산 대책 이후는? - 조정대상지역은 시세의 60% - 투기(과열)지역은 시세의 50% ㄴ 단, 상가는 아무 영향 없음 -> 낙찰가의 유의미한 하락으로 이어지고 있다. - 이자차이가 크지 않으면 무조건 대출 많이 주는곳을 택해야함 (실투자금 관리) - 대출 직원말을 믿지말라. 지점장이 갑자기 안된다고 할수 있다.. 더보기 경매와 공매의 차이 + 경매절차 경매신처 -> 감정평가서 -> 현황조사서 -> 배당종기일 -> 매각명세서 -> 유찰시할인 -> 인도명령 + 경매와 공매의 차이 - 경매는 개인대출, 공매는 세금체납 - 경매는 법원, 공매는 캠코 (한국자산관리공사)에서 진행 - 공매는 인터넷으로 가능(공인인증서를 이용 온비드사이트 전자입찰) - 공매는 현황조사서가 없음 - 공매는 문제시 환불 안됨(매각명세서 없음) - 공매는 대폭 할인 (유찰시) - 공매는 점유자 명도집행(인도명령) 안해줌 (별도로 명도소송 해야함) 더보기 부동산 경매 용어 물번: 사건 하나에 여러개의 물건이 있을 경우 즉, 사건이 하나인데 물건이 여러개 - 입찰시 정확하게 물번번호를 써줘야함 매각기일: 그날 가서 입찰서 쓰라는말 용도: ex. 상가(점포) - 점포란 칸칸이 나뉘어져 있는 칸을 말함 ㄴ 대지권 - 대지에 대한 권리 소유자와 채무자가 다른경우?: 보증 매각대상: 토지/건물 일괄매각 ㄴ 일괄매각 아니면 쉽지 않음 (내땅위에 남의건물?) 배당종기일: 배당 신청을 이 날짜 까지 해야함 청구금액: 경매 신청한 사람 금액 개시결정: 경매시작하라고 결정한 날짜 매각: 낙찰일 매각결정기일: 낙찰후 일주일정도 시간을 둠 대금지급기한: 매각후 한달정도 배당기일: 대급 지급후 보통 한달정도 (돈 나눠주는날) 보존등기일: 최초 등기부등본 생긴 날짜 (준공년도) 유치권: 건물수리 .. 더보기 돈이되는 아파트 돈 안되는 아파트 - 채상욱 1. 집값이 떨어질까봐 집을 사지 못하는 당신에게- 입주물량 폭탄이라고? 지역마다 다름- 분양 물량의 급증은 규제가 그 발단- 공급 폭탄보단 공급 절벽이 두려움 ㄴ 2018년부터 최소 5년 이상 공급이 없을것으로 예상 2. 전세푸어가 되는것은 두렵지 않은가?- 부동산 시장은 다주택자가 지배한다. ㄴ 1주택 797만호, 2주택 402만호 3주택 이상 596만호, 무주택자 841만호, 공공 116만호- 집값이 오르면 전세가 늘고 집값이 주춤하면 월세가 늠 3. 이제 부동산 시장은 완전히 바뀐다.- 집을 사는 순간 모든것이 달라짐- 국내 자가 점유율 54%- 집을 사는 순간 1070만 세댖중 한세대가 됨. 세금에도 관심을 갖게 됨- 정부의 부동산 정책은 가진사람들을 위한 우호적인 때책들이 매년 말표됨 - 재건.. 더보기 나는 돈이 없어도 경매를 한다. - 이현정 나는 돈이 없어도 경매를 한다. - 이현정 1. 서른아홉살 경매가 선물한 내 인생의 첫집 인터넷 옷쇼핑몰을 운영하다 아이들 돌볼 시간이 없어 3백만원에 판 이야기 학습지 교사, 설문조사 아르바이트 등등을 하며 열심히 하며 맞벌이하며 살았으나 생활형편은 나아지지 않고 결국 가지고 있던 집을 판다. 그러던중 다음까페어서 경매를 만나게 되어 시작 집주인과 월세 계약은 하자말라 - 인도명령은 낙찰받고 6개월 내에 해야함. 6개월이 지나면 전집우인에게 강제집행도 불가능해진다. 이럴 경우 남은건 명도소송인데 시간도 오래 걸리고 훨씬 복잡하다. ※ 경매순서: 현장조사 -> 입찰 -> 낙찰 -> 대출및 잔급납부 -> 명도 -> 이사 2. 사람들은 왜 경매를 어려워할까 1) 목표설정 - 내가 원하는 집은 어떤 집인가 -.. 더보기 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 - 청울림(유대열) 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 - 청울림(유대열) blog.naver.com/iles1026cafe.naver.com/dreamagainschool 1. 경제적 자유 스스로 구하라 두갈래의 길중에 선택해야 한다. 하나의 길은 지금 삻을 이어가는것. 안정적이지만 미지근함 삶 떠나고 싶지만 떠나기 힘든 삶 드라마틱한맛은 없지만 남들만큼 산다. 다른길은 반대의 삶이 펼쳐진다. 전혀 가보지 않은길. 큰모험이다. 어떤길을 선택하겠는가 변화에대한 열망이 경제적 자유의길을 연다 길이 있다는것을 믿고 그길을 찾으려 애쓰다보면언젠가 그길 위에 서게된다 자본주의 사회에서 월급만으로 부자가 될수는 없다. 돈이 저절로 불어나는 시스템을 만들어라 남의 일을 위해 평생 일하는 노동자가 되어 가난하게 살것인가 나를 위해 일하며.. 더보기 아기곰의 재테크 불변의 법칙 아기곰의 재테크 불변의 법칙club.joinsland.com/아기곰 1. 재테크 성공을 위한 12가지 법칙뚜렷하지만 실천 가능한 목표를 만들어라종잣돈을 빨리 만들어라구체적인 실천계획을 세워라목표를 달성했을때 기쁨을 만끽하라 최선의재테크는 자신에 대한투자이다 황금일을 낳는 거위가 중요하다는 사실은 모두가 안다스스로 황금알을 낳는 거위가 되는것이 중요하지 나오지 않는 알을 억지로 짜내려 하는것은 어리석은짓이다 구체적인 목표를 설정하고 성취감을 맛보라 2. 재테크를 위한 상식부자가 되려면 부자를 닮아라가계부는 휴지통에 버려라 고스돕 잘 치는 사람이 제테크도 잘한다.말 한마디로 돈 벌수있다.변화의 흐름을 잘 파악하라부자지수 스스로를 평가해보라 3. 부동산 투자를 위한 지침 첫째도입지 둘째도입지 셋째도입지 인구가.. 더보기 맘마미아 월급 재테크 실천법 맘마미아 월급 재테크 실천법 까페: cafe.naver.com/onepieceholicplus 1. 결심! 피같은 월급, 통장을 스치게 놔둘수 없다. 카드내역, 현금내역 추적하여 적정지출과 과도지출 구분 월 예산 정해서 쓰기, 가계부 쓰기 쓰는돈, 모으는돈, 남은돈으로 분리하여 관리하라 쓰는돈 - 생활비 - 자유로운 입출금이 가능할것 모으는돈 - 저축, 추자 남은돈 - 비상금용도 (CMA) 비상금 통장도 반드시 필요하다. 보험, 경조사, 병원비 등 돌발하는 일들이 많다. 비상금 통장은 통상 월급의 1~3배가 적정하다. 월급의 50%는 반드시 저축하라 5:3:2 비율의 법칙을 잊지 말라 2. 실천! 절약저축 - 왕초보는 푼돈 모으는 재미부터 부자가 되는 재테크 5단계 1단계 - 깨닫는다. 2단계 - 푼돈을.. 더보기 이전 1 다음
