나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 - 청울림(유대열)

나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 - 청울림(유대열)

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1. 경제적 자유 스스로 구하라

두갈래의 길중에 선택해야 한다.

하나의 길은 지금 삻을 이어가는것. 안정적이지만 미지근함 삶 떠나고 싶지만 떠나기 힘든 삶

드라마틱한맛은 없지만 남들만큼 산다.

다른길은 반대의 삶이 펼쳐진다. 전혀 가보지 않은길. 큰모험이다. 어떤길을 선택하겠는가

변화에대한 열망이 경제적 자유의길을 연다

길이 있다는것을 믿고 그길을 찾으려 애쓰다보면언젠가 그길 위에 서게된다

자본주의 사회에서 월급만으로 부자가 될수는 없다. 돈이 저절로 불어나는 시스템을 만들어라

남의 일을 위해 평생 일하는 노동자가 되어 가난하게 살것인가

나를 위해 일하며 돈을 벌수 있는 시스템을 만들어 포식자가 될것인가

2. 부를 지배하는 승자의 조건

쓰고싶은만큼 쓰면서 부자가 될순 없다.

부자는 편협함에 갇히지 않는다. 모든 가능성을 열어둬라

유연한 생각이 돈을 끓어당긴다. 아파트 1층 3채를 매입하여 어린이집을 만든 사례

카르페디엠: 과거에 얽매이지 말고 미래를 걱정하지 말고 나에게 주어진 지금 이 순간을 소중히 여기며 현재에 최선을 다하고 집중하라

3. 이기는 투자, 불변의 법칙

투자는 반드시 시장의흐름을 파악해야한다

집값은 철저하게 수요와 공급에 의해 움직인다

투자의 절대 조건

- 남의돈을 빌려 투자하지 않는다

- 공동투자를 하지 않는다

- 내돈을 남에게 맞기지 않는다

- 투자를 빌미로 타인의 돈을 모으지 않는다

- 어떤 경우도 가족에 해를 입히는 투자는 하지 않는다

부동산 사이클

1)봄

집값은 하락하는데 전세는 오른다

부동산 폭락론이 득실댄다

사람들이 집을 사지 않으므로 건설자는 주택 공급을 하지 않는다

공급 과잉으로 집값이 하락한 지역이 어느시점부터는 공급부족지역으로 바뀐다

그 와중에 전세가가 계속 오르면서 매매가에 근접하는 현상이 나타난다.

2)여름

본격적인 상승이 시작된다.

전세가가 오르다가 매매가 턱밑까지 차오르면 전세가가 매매가격을 밀어 올리면서 매매가와 전세가가 함께 오른다.

미분양 물량도 소진된다.

이떄는 실수요자가 주도하는 시장이다. 집이 부족해서 가격이 오르므로 84제곱미터 이하 집부터 가격이 오른다.

매매가가 오르면서 건설사는 주택을 지어내기 시작한다.

3)가을

전세가는 상승을 멈추고 경우에 따라 하락한다.

매매가는 뒤늦게 합류하는 실수요자와 투자자까지 가세해 크게 상승한다. (거품 발생)

정부는 부동산 규제책을 발표한다.

여름에 공급을 개시한 물량이 입주를 시작하면서 상승이 마무리된다.

4)겨울

매매가와 전세가가 동시에 떨어진다.

집값이 많이 오른 지역일수록 건설사들은 공급을 많이 했을것이므로 여기저기 집이 남아돈다.

미분양이 쌓인다. 전세가는 하염없이 떨어지고 가을에 쌓인 집값거품도 꺼진다. 사람들은 집을 사지 않는다.

건설사는 공급을 멈춘다.

사계절 한바퀴 도는데 지역에 따라 10~15년정도의 시간이 걸린다.

10년뒤 전세가는 현재의 두배가 될것이다.

전세가는 통화량과 밀접하다. 통화량이 증가하는한(물가) 전세가는 계속 오른다.

돈이 열리는 나무를 심는 다섯가지 원칙

1) 타이밍 (전세가율이 높은 시기가 좋다. 봄)

2) 실투자금은 적게( 한채당 3천이하가 좋다)

3) 입지 좋은곳

4) 호재 있는곳 (지하철개통, 대규모 일자리 등)

5) 관리편이성 (빌라보다는 아파트, 아파트중에서도 20평대 중소형 아파트)

투자 결정의 원칙

1) 급매만 산다 (최소 1천 이상 싸게)

2) 실거주 여건이 좋아야 한다(입지)

3) 전세가율이 80% 이상인 물건 매매가와 전세가 차이는 3천만 이하

4) 20평대 아파트 방 2개보단 3개

5) 전세물건이 매우 부족한 지역과 단지일것

6) 가급적 15년이 넘지 않은 아파트, 15년 넘을경우 수리된 물건을 매매

7) 실투자금을 최대한 줄인다. 2천만원 이내

부동산 현장조사전 사전조사 방법

1) 지도로 전체모습 파악

2) 지역내 집값 분포 확인

- KB부동사네서 확인, 전세가가 매매가에 근접해 있는 것을 사야 실투자금이 적게 들어간다.

- 가급적 평균가 이상인 지역을 선택해야 오를때 더 오르고 떨어질때 덜 떨어진다.

3) 아파트 전수조사

- 네이법동산 매물 메뉴에서 확인, 500세대 이상 아파트, 20평형대(분양 66~100) 매매/전세 차이가 크면 스킵

TIP1. 조인스랜드 부동산 사이트를 이용하면 좋음

시세 > 테마별시세 > 전세비율 높은아파트

4) 관심물건리스트 만들기

TIP2. 국토부실거래가 조회해여 최근/과거 설거래가, 거래량 확인

KB부동산 시세> 과거시세조회를 통해 매매가와 전세가 추이 체크

※ 책에서 예로 든 지역

- 대전둔산동 목력아파트 28평형

- 대전 지족동 열매 7단지 29평형

괜찮은 매물이 나오면 그지역 부동산에 전화하여 아래사항 확인

1) 최근 매매가와 전세가 흐름

2) 매매와 전세 매물수 파악 및 각각의 가격

3) 입지

4) 내가 원하는 매매가와 전세가로 거래 가능한지

5. 현장점검

- 부동산 소장과 꼼꼼하게 봐야함. 내가 꼭 이 아프트 물건을 사겠다는 의지를 표현해야함

1) 채광과 조망

2) 곰팡이(베란다, 수납장 등)

3) 수납공간

4) 물

5) 보일러 - 10년됐으면 오래됐음

6) 전열기 작동

7) 방문 잘 열리는지

8) 마루 상태는 좋은지

매매가 조율하기

- 조정하고 싶은 가격의 두배를 조율해달라고 요청,

매입한집 입대 내놓기

- 단지내 전세매물이 부족하다면 전세가를 높힐수 있다. 최고가로 전세가를 내놓아 투자금을 아낄수 있다.

직집찾아봐야할것들

1) 입주물량 파악

- land.naver.com

- apt2ou.com

2) 시장동향

- KB부동산 - 주택가격동향 NLAND.KBSTAR.COM

- 한국감정원 - 주택가격동향조사 R-ONE.CO.KR

3) 미분양정보: 국토부 통계누리 - 미분양주택현황보고 - STAT.MOLIT.GO.KR

4) 실거래가 - RT.MOLIT.GO.KR

5) 매물정보 - 네이버

6) 인구,가구,소득 - 국가통계포털 kosis.KR

4) 당신은 왜 부자가 되고 싶은가

4. 당신은 왜 부자가 되고 싶은가: 돈의 노예가 아닌 경제적 자유를 얻기 위하여

- 피땀없이 부를 얻을수 없다.

첫째, 일을 통해 돈을 번다.

둘째, 그 돈을 잘 모은다.

셋째, 그것을 잘 불린다.

내 꿈을 사랑하고 좋아하는 일을 하며 산다는것, 좀더 풍요롭고 아름답고 가치 있는 삶을 살기 위해 노력하자 

저자가 치열하게 살아온 삶이 녹아져 있다. 1년에 책 3백권 읽은 이야기, 집수리를 하다 쓰러진 이야기
사람이 이렇게까지 노력하고 질주하는 사람의 이야기를 들으니 가슴이 뛴다. 나는 현재에 안주하며 살고 있진 않은지
인생의 목표는 무엇인지 다시금 생각하게 해준다. 마음을 다잡게 할수 있는 주옥같은 말들이 많다.
후반부에는 설전편이다. 부동산 사이클이라는것을 알게 되었고 어느때에 사고 파는게 좋은지 등 유익한 내용이 많다.
나로썬 아기곰의 재테크 책에 이은 또다른 지침서가 될것 같다.