Ryan Daniel Moran 지음, 신솔잎 옮김

 

10억을 모으려면 어떻게 해야할까 연봉을 5천이라고 가정하면 20년을 한푼도 안쓰고 저축해야 모을수 있다.

실제로 월급의 50%를 저축한다고 하면 40년을 저축해야 모을수 있다.

평생 일을 해도 10억을 모을수 없다.

 

돈을 버는 방법은 학교에서 가르치지 않는다. 학교에서는 학자가 되는 법을 가르침.

예전에 로버트 기요사키의 부자아빠 가난한 아빠 책을 본적이 있다.

난 자본주의 사회에 살고 있으면서 돈을 버는 방법을 공부해 본적이 없다.

 

사업을 한다는것은, 뭔가를 추구한다는것은 인생을 완벽하게 바쳐야 한다.

지금이라도 이책을 덮고 달아날수 있다. 지금 삶에 만족하는가?

 

부를 과시하는 사람들. 비싼 자동차에 돈을 쓰며 부자가 되는 사람은 없다. 대개는 그 반대에 가깝다.

처음에는 부업으로 시작할수있지만 어느순간 반드시 자신의 모든것을 걸어야 한다.

 

100만달러의 결과물에만 집착한다면 목표 달성이 어렵다. 12개월간 하나씩 밟아 나가고 모든것을 마치고 나면 수익성 높은 비지니스와 함께 할것이다.

 

1년에 10억 버는 단순한 공식

평균 가격 30달러인 3~5가지 제품 보유

각 제품을 하루 25~30개 판매

(대략 4만원 제품을 30개씩 팔면 120만원, 한달이면 3천6백만원, 1년이면 4~5억쯤 되겠네)

 

사업가의 삶을 쉽게 생각 하난 사람들은 모두 실패한다.

가벼운 마음으로 시작하다면 크게 혼쭐이나고 그만 둘것이다. 매일 매시간 비지니스에 얽매여야 한다.

한방중에라도 달려가야한다.

 

중고로 매입해서 이윤을 남겨 내다 파는 작은 승리에 연연한다면 꿈을 이루지 못한다.

가치를 창출해야 한다. 처음에는 대단해 보이지 않지만 1년 후에는 든든한 수입원이 될것이다.

한번에 성공하는 법은 없다. 12개월간 꾸준히 노력해야 한다.

 

명심해야할 부분. 수익이 난다고 해서 자신이 수입을 취하면 안된다. 수입은 본인의 통장이 아니라 비지니스에 들어가야 한다. 회사가 아니라 재투자를 해야 한다. 최소 1년은 수익을 재투자 하는 기간으로 삼아야 한다. 잘 버티면 성공할 확률이 기하급수적으로 늘어난다.

 

The Grind(0~4개월) -> The Growth(5~8개월) -> The Gold(9~12개월)

많은 사람들이 그라인드 단계에서 버티지 못해 실패함

 

아마존은 누구나 상품을 판매할수 있도록 해주며 사업하는 사람들은 여기서 특정 계층을 타겟으로 자신의 상품을 브랜드화 하여 판매한다. 마케팅은 sns를 통해 하며 팔로워가 적더라도 영향력이 있는 사람, 열렬한 오디언스가 많은 사람이 좋다.

 

소수를 대상으로 한 아주 작은 틈새시장을 노린 브랜드가 단기간 안에 대중에게 알려진다.

 

저자의 커뮤니티 회원이 만든 브랜드가 체중 감량 보조제 분야 1위를 하였고 하였고 얼마후 전국 홀푸드 매장에 입점하는 사례, 이후 미국 모둔 식료품 체인점에서 판매 

 

이것이 온라인 브랜드의 주기임.

 

사업을 빨리 성장시키는 방법은 아주 작은시장(구체적으로 특정)을 노리는 것이다.

온라인 오디언스의 특성을 파악한다. (미용 제품 애호가) -> 코스메틱 브랜드 제작 -> 판매

카일리는 하루만에 1900만달러 매출 기록 

 

사업은 시작은 사람이어야 한다.

하루 고객 30명을 유치할수 있는 3~5가지 제품이면 된다. 약간의 광고와 브랜드 빌딩이면 된다.

시작단계에서는 이 소수 사람에게 올인해야함. 곧 확산 효과가 나서 눈덩이 처럼 불어남 -> 혁신 확산론 

 

제품에 대한 고개 팬층을 형성하면 원하는 값을 부를수 있음. 소수의 지지자

아마존, 월마트닷컴 등 플랫폼에 결합시키고 추진력을 유지하기 위해 소셜미디어를 활용한다.

 

블랙라이플 커피 광고 -> 진보주의의 스벅을 먹지 않고 총을 든 보수주의자들을열광케함 맛에 대한 언급은 한마디도 없어도 됨, 타깃으로 삼은 고객이 완전히 다름.

 

사업에서 가장 중요한것은 자신을 보살피는 것이다. 신체적 정신적으로 자신을 돌봐야지만 뭔가를 창조하고 누군가에게 가치를 제공할수 있다. 건강한 음식을 섭취하고 운동하고 휴식을 취하라

 

돈이 아닌 가치를 쫒아야 한다. 내가 하고 있는일이 가치 있는 일임을 한순간도 잊어서는 안된다.나 스스로가 가치없다 느껴지고 즐겁지 않으면 어느 누구에게도 가치를 제공할수 없다.

시간제한이 없으면 아무것도 이룰서 없다. 1년안에 다 될거야 하는 수동마인드로는 안된다. 올인해야 한다.

 

신뢰를 파는 브랜드가 되는법

무얼 팔아야 하는지보다 브랜드를 만드는것부터 이해해야함

본인이 마주한 문제가 무엇인지 알면 해결책을 떠올리는데 도움이 된다. 친구 가족 회사 동료 등 주변 사람들을 떠올려봐도 좋다. 특정 집단의 사람들에 대해 고민하다보면 고객의 윤곽이 드러나기 시작한다.

 

돈을 벌어다 주는것은 제품이 아니라 사람이다. 브랜드는 제품을 넘어 하나의 스토리를 전달한다. 이런 힘이 사람들에게 제품을 구매하게 하고 그들의 친구에게 이야기 하게 한다.

 

운동하는 집단: 

 

1. 누구를 대상으로 판매할것인가

본인이 될수도 있고 내가 아는 사람일수 있다. 대상이 선정되었으면 그의 집단을 살핀다. 간호사인가?기독교인가?

 

2. 이들이 이미 구매한 제품은?

이 집단 사람들이 이미 구매한 3~5가지 물건을 열거할수 있는가? 고객들이 훌륭한 엄마 훌륭한 디자이너가 되기 위해 무엇을 구매했는지 알아보는게 일순위

 

3. 이 제품들 가운데 더 낫게 만들고 싶은것은?

현재 당신의 고객들이 만족하지 못하는 부분은 무엇인가? 게이트웨이 상품이 될만한 잠재력을 지닌 제품이 눈에 띄는가?

 

4. 시중에 있는 유사상품에 대해 고객들은 어떤 생각을 하는가?

제품군을 정했다면 사람들이 하는 이야기를 듣고 틈새 시장을 찾아야 한다. 후기를 읽고 온라인에 내 아이디어를 게시해 시장 조사를 하는 방법도있다.

 

5. 고객들은 어디서 어울리는가?

무엇을 판매할지 결정했다면 첫 고객들은 어디서 불러올수 있을지 생각한다.

 

6. 어떻게 해야 판매를 예측할수 있을까?

아마존? 

 

7. 두번째 세번째 제품은 무엇이 될것인가?

후속 상품으로 무엇을 출시할지 알아야 한다. 다음에 어떤 제품을 판매할지 모른다면 다음 단계로 나아갈수 없다.

 

운동하는데 살이 안빠지는 집단 - 운동중 먹는 다이어트 음료

필라테스 하는 집단

반려견을 키우는 집단 등 - 행동교정

리더 집단 - i형 인간의 팀장생활 어려움, 

골퍼 집단 - 티가 자주 부러짐, 

캠핑 집단

부자가 되고 싶은 집단 - 어떤 종목을 선택할지 매매 타이밍은 어떻게 되는지 어려움

학부모 집단

중학생 집단

 

제러드의 페이스북 팔로워 늘리기 (6만명)

- 25센트자리 동전을 먹는 강아지 판매로 몇달만에 수억을벌음 

 

제조업체는 널렸다. 세계에서 가장큰 제조업체는 알리바바 원하는 상품을 만들어줄수 있다.

 

 

 

 

롤프젤린 - 독일 최고의 관계심리 전문가

박병화 옮김

 

타인에게 휘둘리지 않고 나를 지키는 심리학

좋은 담장은 좋은 이웃을 만든다.
아무리 좋은 이웃이라도 담장이 없다면 불화가 생길수 있다

서로에게 상처만 남는 최악의 배려
- 싫다는 표현을 애매모호하게 하면 화가 나도 아닌척 힘들어도 괜찮은척 학 위해 온힘을 다한다.

배려할수록 문제는 커진다.
거절은 빠를수록 좋다.

한계 침입자들..
호감가는 사람이 될것인가 행복한 사람이 될것인가

선을 긋는데 익숙하지 않을때 단호한 입장을 취하면서 미소를 짓는 경우가 많다.
표정 짓기가 어색하면 사무적인 표정을 지어라
메르켈의 마름모는 자기 확신과 가벼운 한계 설정을 타나낸다.

거절하는법;
자신을 정당화 하고 상대에게 안되는 이유를 설득하려 하지 마라!!! 궁지에 빠지기 쉽다.

대화의 주도권
- 목적을 알수 없는 질문은 경계해야 한다. 어떤 의도로 질문했는지를 모른다면 대답을 하지 마라
- 토요일에 뭐해? 라는 질문에 아무 의심 없이 별일없어 라고 대답하면 대처하기 힘든 상황이 올수 있다

질문을 받으면 의도를 파악해야 한다 왜? 질문을 받았다고 해서 꼭 대답할 필요는 없다.

전화는 한계침범 통로의 구실을 할때가 많다.
전화로 상대의 하소연만 들어주고 내 이야기를 하려 하면 그건 아무것도 아니라는 식으로 이야기 하는 사람.
나는 상대의 정신적은 쓰레기통 역할만 한것이다.

누굴 만나든 자기자신을 지켜라
누구를 만나든 만난 뒤보다 만나기 전 기분이 더 좋았다면 만남의 어느 시점에선가 한계를 넘은것이라고 봐야한다.
난 내 영역을 지키지 못한것이다. 나를 지키겠다는 믿음을 놓지 않는것이 중요

타인을 기쁘게 하는것이 나의 목적이라면 모두가 날 좋아하게 될수 있다. 나 자신만 빼고 - 파울로 코엘료 마법의순간

인생에 한번은 단호해져야 한다. 이런 시도를 할때 기존의 형성된 이미지만을 보고 무시당할수 있다.
만약 새로운 신호가 전달되지 않는다면 의도를 직접 설명할수 있다. "한마디만 할게" 라든지 
"요즘 들어 힘든일이 생겼어, 너도 내가 예전과 다르게 행동하는것을 느꼈을거야" 나는 나를 지키며 살고싶어

베아트리체와 토마스가 서로 행복해진 이유
베아트리체가 자신의 한계를 설정하고 토마스와 밤늦게까지 같이 있는게 힘들어 일찍 귀가하면서 둘 사이는 더 좋아졌다.
자신의 한계를 설정하고 일찍 귀가 하자 몸도 좋아졌고 토마스 역시 자신의 곁에만 붙어 있는 것은 두사람 누구에게도 도움이 되지 않는다는것에 동의했다.
서로 각자의 요구를 존중받다보니 베아트리체와 토마스 사이는 이후 더 좋아졌다. 

선을 긋는다는건 상대를 멀리하는게 아닌 나 스스로를 보호하고 관계를 더욱 좋게 하는 것이다.



소형아파트로 임대수익이 나올만한 지역

- 파주, 평택, 안성, 여주, 이천, 강릉, 속초

 

+ 소형아파트 투자

- 빌라보다 임대수익은 떨어지나 시세가 잘 오르고 떨어질떄는 적게 떨어지기떄문에 환금성이 좋아 선호

 

+ 상가 투자

- 상가나 아파트의 경우 공실이 생기면 공용관리비에 대한 부담을 가져야함

- 공용관리비는 전용면적이 아닌 분양면적(전용면적의 약 170%)으로 부과됨

 

+ 빌라

건축이 빠르게 진행되다보니 물건에 하자가 많음

팔고싶을때 잘 안팔림

임대수익률은 좋음

 

+ 오피스텔

- 취득세 4.6%로 시세차익 얻기 힘듬

- 취득시와 매도시 부담이 크다.

- 더는 공급이 없거나 적인 지역을 선택해야함

 

지방의 사립대학이나 개발되지 않은 산업단지와 신도시 등은 피해야함

산업단지, 신도시는 배후단지가 입주가 끝나 상권이 활성화 되고 난 다음에 마련하는게 리스크 줄이는길

 

 

+ 공부상 근린시설

- 일단 상업용으로 허가 받고 (상업용은 용적률이 높아 선축물을 많이 지을수 있는 반면 대지면적이 작아 주택수에 비례해 주차대수를 충족하기가 어려움) 나서 주거용으로 용도변경을 함

- 상업용으로 허가받으면 해당 호수는 주차대수에 포함되지 않기에 이런 불법을 저지름



1. 집값이 떨어질까봐 집을 사지 못하는 당신에게
- 입주물량 폭탄이라고? 지역마다 다름
- 분양 물량의 급증은 규제가 그 발단
- 공급 폭탄보단 공급 절벽이 두려움
  ㄴ 2018년부터 최소 5년 이상 공급이 없을것으로 예상

2. 전세푸어가 되는것은 두렵지 않은가?
- 부동산 시장은 다주택자가 지배한다.
   ㄴ 1주택 797만호, 2주택 402만호 3주택 이상 596만호, 무주택자 841만호, 공공 116만호
- 집값이 오르면 전세가 늘고 집값이 주춤하면 월세가 늠

3. 이제 부동산 시장은 완전히 바뀐다.
- 집을 사는 순간 모든것이 달라짐
- 국내 자가 점유율 54%
- 집을 사는 순간 1070만 세댖중 한세대가 됨. 세금에도 관심을 갖게 됨
- 정부의 부동산 정책은 가진사람들을 위한 우호적인 때책들이 매년 말표됨

- 재건축 초과이익 환수제
   ㄴ 재건축을 통해 얻은 이익이 1인당 3천이 넘을경우 그 초과 금액의 쵣대 50%까지 세금을 매김
- 5년동안 신규아파트 분양물량 감소

전국의 아파트는 4개그룹으로 재편됨

1) 이미 조합추진위원회가 설립되어 개시시점이 존재하는 현재 재건축 진행중인 노후 아파트 그룹
ㄴ 반포주공1단지, 신반포3차아파트 등 
ㄴ 준공 30년이 지난 아파트 
ㄴ 잠실주공5단지는 2003년 12월에 조합설립추진위원회가 설립되었지만 아직도 재건축되지 못한 상태로 최근에서야 사업시행인가 단계를 밟고 있다. 서울시의 35층 제한 권고안을 받아들인셈 (초과이익 환수를 하는것이 더 큰 악재이기 떄문에 받아들일수밖에 없음)
ㄴ 1985년 이전에 준공되어 재건축을 진행하고 있지만 아직도 조합설립인가 단계까지도 가지 못한 추진위원회구성 단계에 있는 아파트들도 있음: 여의도 시범아파트, 공작아파트, 수정아파트, 광장아파트 ( 이 아파트들은 신탁방식 재건축으로 조합설립인가 단계 패스하고 재건축 진행)
ㄴ 1번 그룹 아파트가 속도전을 내고 재건축 단계를 밟아간다면 이들 단지 중심으로 가격 상승 특히 반포주공1단지나 신반포3차아파트, 경남아파트 같은 단지들은 반포를 대표하는 랜드마크가 될만한 입지임

2) 조합추진위원회 설립전이이서 개시시점이 없지만 근 미래에 재건축을 시작해야하는 노후 아파트
ㄴ 아시아선수촌 아파트, 올림픽선수촌아파트 등 
ㄴ 준공 20~30년 된 아파트 (1986~1995)

1986~1990년에 준공된 아파트
- 지은지 만 30년이 다 되어 재건축 대상임 
송파구: 올림픽선수촌아파트, 잠실우성아파트, 아시아선수촌아파트, 오금대림아파트, 가락대림아파트, 가락상아2차아파트
도곡동: 오금삼성아파트, 문정시영아파트
서초동: 삼풍아파트, 도곡한신아파트 
강동구: 명일현대아파트, 명일우성아파트, 명일신동아아파트, 명일한양아파트, 명일2동현대아파트, 
광진구: 자양동일대로, 광장장극동아파트, 광장현대3단지아파트, 광장현대5단지아파트, 광장구청아파트, 자양우성아파트
중랑구: 한신아파트, 태능,공릉 일대의 아파트촌 
노원구 월계동 등
광명시 하안동 일대, 인천 부평역 주변 
-> 요 아파트들은 재건축초과이익환수제로 인해 가격이 다소 둔화된 상태 하지만 교육특구에 입지가 좋아 대단한 강점 있음 매수해도 좋음 특히 목동, 상계동 지역은 현저히 저평가 되어 있음

1991~1995에 준공된 아파트
- 1기 신도시: 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본
- 판교의 가격강세가 신분당선 연장을 따라 전이될수 있는 분당, 수지는 물론 평촌, 의왕포일 지역을 관심있게 볼것
- 분당은 실질적인 초중등 교육 특구로 일반초-일반중-자율고-특목고로 연결되는 전톡적인 교육방식 선호 (평촌도 마찬가지)
- 평촌은 중앙공원을 중심으로 주거환경이 양호한 목력단지,꿈마을 중심으로 학원가 특수성이 있는 지역이 상대적으로 가격이 높음
  2017년부터 평촌과 과천사이에 과천지식정보타운이 공급되고 의왕시에도 주택공급이 늘면서 과천 이남권에 공급부담이 생기고 있긴 하나 평촌도 목련마을 중심으로 리모델링 추진 이슈가 있음
  판교로의 접근성 상승, 과거 3년간 주택가격 상승률이 상대적으로 낮았다는 점에서 기대됨
- 강남/서초는 해외 유학까지 고려하는 부모가 있어 국내교육에 몰입하지 않는 경향 있음

ㄴ 1기 신도시 아파트들은 10년정도 남았지만 재건축 초과 이익 환수제를 피하기 위해 다양한 방법 시도 예상
ㄴ 리모델링이라는 사업방식을 통해 노후주택을 정비하는 아파트 많아질것임 (리모델링은 재건축초과이익환수제가 적용되지 않음)
ㄴ 용산구 현대멘숀 강남구 대치2지구가 리모델링을 추진하는 대표적인 고가아파트이고 안양의 목련우성 2~3단지 아파트, 분당의 한솔주공5단지 아파트도 리모델링을 추진중

3) 재건축초과이익환수제로부터 자유로운 이미 재건축과 재개발을 완료한 아파트 
ㄴ 반포자이 잠실 엘스 리센츠 트리지움 등 
ㄴ 2000년대 지어진 아파트
ㄴ 재건축 초과이익 환수제가 적용되면 신축 아파트의 사용가치가 높은 수준을 유지할것으로 보임
ㄴ 재건축을 통한 신규아파트 공급이 감소할것이므로 이미 공급된 신축아파트의 사용가치는 앞으로도 강세일것

4) 2017년중 관리처분계획인가 단계에 진입해서 재건축 초과이익환수제로부터 자유로우며 아직 신축아파트로 건설됮지 않은 단지
ㄴ 현재 분양권 상태이거나 관리처분계획인가 딴계여서 수년 내에 신규 분양뙬 아파트
ㄴ 잠원동 아크로리버뷰, 신반포자이, 개포동 레미안 등


4. 절대 손해보지 않는 집을 사는 방법
매매대상 아파트 찾기
- 투자를 고려한다면 투자원금 규모 확인부터 해야함. 갭투자, 주택재개발, 리모델링, 재건축 등 어디에 할지 정해야함
- 전세가와 매매가 차이가 적은 아파트를 사는것이 기본 (사용가치와 처분가치 개념으로 설명)

- 아파트 시세와 학군 파악

  ㄴ joinsland.joins.com에서 전세비율 높은 아파트 검색
  ㄴ 네이버부동산에서 호가 확인
  ㄴ 호갱노노에서 학군, 분양 정보 확인
- 부동산 중개사와 대화
  ㄴ 네이버 부동산에 올라온 몇호 매매 거래되었나요?


- 부동산 고수들 사이트
  ㄴ blog.naver.com/santa_sroce 금융권종사자
  ㄴ blog.naver.com/neolone 경제만 배고 모든 일에 관심이 있는 외국계 금융기관 이코노미스트
  ㄴ blog.naver.com/home8706 키움증권 이코노미스트
  ㄴ blog.naver.com/ronalee 현직 펀드매니저이면서 애널리스트
  ㄴ cafe.naver.com/jaegebal 부동산 까페
  ㄴ blog.naver.com/ppassong 한국갤럽팀장, 부동산 실물투자와 입지분석 전문가
  ㄴ blog.naver.com/yminsong 현직 금융시장 전문가, 주식/부동산 통찰

다주택 보유를 고려한다면 부부간 양도는 필수
- 3주택 이상으로 고민중이라면 부부간 양도세 알아야 함
  ㄴ 양도세율은 양도차액이 1.5억을 넘을때 38% 과세
  ㄴ 부부간 주택을 증여한다면 양도세 대신 부가세를 선택하면 양도 관련 과세를 실질적으로 절세할수 있음
  
1주택자 고민
- 별거 없음

2주택자 고민
- 양도세 고민해야함 집을살때 팔때의 양도차액에 대한 세금을 내야함 (단 일시적 2주택 제외)

5. 노후까지 준비하는 부동산 투자법
- 100만원으로 건물주 되기
- 재간접 부동산 펀드를 통해 여러 펀드에 투자할수 있다.
- 하나의 집으로 여러채 효과를 내는 새로운 임대업: ex.) 셰어하우스 
- 소규모 재건축 싣대 선점
- 집한채로 평생 연금받기
   ㄴ ex 3억 시세면 월 100만원 사망시까지 받음

재개발은 비례율을 잘 따져야 함
프리미엄이 붙게 되는데 나중에 되팔때 가격과 별차이 없으면 무용지물임


 

나는 돈이 없어도 경매를 한다. - 이현정

 

1. 서른아홉살 경매가 선물한 내 인생의 첫집
인터넷 옷쇼핑몰을 운영하다 아이들 돌볼 시간이 없어 3백만원에 판 이야기
학습지 교사, 설문조사 아르바이트 등등을 하며 열심히 하며 맞벌이하며 살았으나 생활형편은 나아지지 않고 결국 가지고 있던 집을 판다.
그러던중 다음까페어서 경매를 만나게 되어 시작


집주인과 월세 계약은 하자말라

- 인도명령은 낙찰받고 6개월 내에 해야함. 6개월이 지나면 전집우인에게 강제집행도 불가능해진다. 이럴 경우 남은건 명도소송인데 시간도 오래 걸리고 훨씬 복잡하다.


※ 경매순서: 현장조사 -> 입찰 -> 낙찰 -> 대출및 잔급납부 -> 명도 -> 이사


2. 사람들은 왜 경매를 어려워할까
1) 목표설정 - 내가 원하는 집은 어떤 집인가
- 원하는 집에 대한 목표를 구체적으로 설정 (대출, 평수 등)


2) 권리분석
- 위험하지 않은 물건을 고른다.
- 모든 경매물건은 사연이 있음 등기부등본을 떼어보면 대략 알 수 있으며 법원에서 물건매각명세서로 어떤 내용인지 알려줌
내가 감당할수 있는 집을 고르는게 권리분석


3) 현장조사(임장)
인터넷 사전조사후 현장조사 진행


4) 입찰
입찰의 핵심은 입찰가격


5) 잔급납부
낙찰을 받게 되면 정해진 날짜까지 잔급 납부를 해야는데 이때 대출을 받는 경우가 많고 이를 경락잔금대출이라고 부름 (은행은 법무사를끼고 일을 진행함)
관리비 체납분, 공과금도 내야함


6) 명도
점유자와의 만남은 편치 않음 하지만 빠르면 빠를수록 만나보는게 좋음
점유자를 만나기 쉽지 않은 경우 내용증명을 보냄 (내용은 강경하게, 말은 부드럽게)
명도까지 끝났으면 내가 살것인지 팔것인지 결정

 

이런사람은 경매를 하면 안된다.

1) 10~20만원이 우수운 사람
지방의 경우 월세 10~20정도 하는곳이 많다. 애게 겨우 그거 벌려고 경매를 해? 하는 사람은 경매하지 마라
10채면 100~200이고 20채이면 200~400이다.

 

2) 부부간에 경매에 대한 선입견이 있다면 사소한일로 매번 싸운다.
부부가 다같이 행복해지자고 하는 일인데 매번 싸운다면 하지말라
동생도 처음 경매시작할때 남편의 반대가 심했다. 차츰 수익이 나면서 남편의 동의를 얻게 되었고 지금은 응원까지 받고 있다.
꾿꾿하게 노력해 가족의 응원을 받을 자신이 없다면 시작하지 말라

 

3) 지나치게 새가슴인 사람
낙찰을 못받을까 걱정, 낙찰받으면 점유자 만날일에 걱정, 못만나면 못만난다고 또 걱정 이걱정저걱정..
이런사람은 초주검이 되기 십상. 하지말라


- 경매의 꽃은 명도이다. 현재 살고 있는 사람을 내보내야 내가 살든 세입자를 들이든 할수 있다.
내가 집을 낙찰 받고 잔금을 내면 법원은 빚쟁이들에게 배당순서대로 돈을 나눠준다.
낙찰 받은즉시 이런 룰을 전집주인에게 설명해줘야 한다. 정중하게..
내가 해줄수 있는 한계도 알려주고 언제까지 이사를 가야하고 만약 원한다면 재계약 할수 있으며 금액은 얼마이고..
최악의 경우 강제집행을 할수 있다.

 

집이 많으면 세금은?
- 세금은 투자비용임. 집이 많을수록 월세를 더 받는만큼 세금이 늘어나는건 당연
- 고로 임대수익 두달치는 내돈이 아님

 

임대사업자를 낼까?
재산세 50% 감면 혜택
종부세 합산에서 임대주택 제외
5년 이상 임대사업 계속 할 예정이라면 임대사업자로 등록하여 보유세를 줄이자 (5년간 의무적으로 임대를 해야함, 5년내 집을 팔 경우 벌금이 있음)
노후에도 입대사업을 계속할 마음이라면 등록하는게 당연 좋음, 단순히 세금만 목적이라면 큰 혜택은 없음


3. 때로는 울고 때로는 웃는 100% 리얼 경매 이야기

인테리어는 돈이다. 2백만원을 들여 누구나 살고싶은 집으로 꾸미고 보증금을 500만원 더 올려 받을수 있다.

부동산 회사 팀장입니다. (내 뒤엔 커다란 회사가 있다.)

노약자의 집은 피하라.. 사람이 하는 일이다. 보증금을 돌려받지 못하는 처지라면 어떻게 내보내겠는가

가장 어려운건 깡패도 드러눕는 아줌마도 아니다. 연락이 안되는것이다.

 


4. 딱 이것만 알아두자 실속만점 경매 6단계

1) 목표설정
- 자본금은 40%정도 있어야 하고 내가 감당할수 있는지 사이징부터 한다.

2) 권리분석
말소기준권리 중요
- 말소기준 아래로는 모두 소멸되는 권리
말소기준권리가 되는 5가지 원리
근저당권, 가압류, 경매개시결정, 담보가등기, 선순위전세권 (저기압의 개님이 담벼락을 전세놨네)
ㄴ 요 다음으로 인수하는 권리가 없는집을 찾아야함
말소기준권리 앞의것은 인수, 뒤의것은 소멸 단, 말소기준 아래로도 인수되는 네가지 예외가 있다. (예고등기, 가처분등기, 유치권, 지상권)


전세권이 말소기준권리가 되기 위한 조건
- 가장먼저 설정되어야 하고, 전세권이 건물전체에 설정되어 있어야 하며, 전세권자가 배당요구를 하였거나 경매신청을 하였을떄
- 만약 이 조건중 하나라도 충적하지 못하면 전세권은 말소기준권리가 될수 없으며 그 뒤에 오는 권리가 말소기준권리가 됨

 

- 이런집은 뒤도 돌아보지 말라
1) 예고등기 - 등기 자체에 문제가 있다는 법원의 경고
2) 가처분등기 - 이미 판 집을 또 팔지 못하게 하는것. 같은집을 두번 팔면 안됨. 이런집을 사면 소유권을 뺏길수도 있음
3) 유치권 - 명도에 어려움 있음
4) 지상권 - 집따로 땅따로, 건물과 땅의 소유주가 달라 분쟁의 소지 있음

 

- 세입자의 권리
1) 대항력: 전입신고/확정일자 받은 세입자. 말소기준 권리 앞에 있어 대항력을 갖춘 세입자를 선순위 세입자라 함. 법원에서 돌려받지 못하면 낙찰자에게 정당하게 요구할수 있음
2) 우선변제권: 확정일자 받으면 경매금ㅇ액에서 먼저 배당받을수 있음
3) 최우선 변제권: 소액임차인이 자신의 보증금중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받는 권리 - 보증금이 소액이어야 성립됨

매각물건명세서: 등기부등본에 기재되지 않는 임대하여 사는 사람의 임차권이나 기타 권리들이 나와 있음. 기재내용이 사실과 다르면 불허가 신청 가능

 

※ 세입자가 배당받는 집을 골라라

 

- 세입자의 권리보다 앞서는 5가지 권리
1) 경매집행비용 : 약 3%
2) 최우선변제
3) 당해세 - 부동산 세금
4) 우선변제
5) 일반임금채권
6) 담보물건보다 늦은 조세채권
7) 의료보험료 건강보험료
8) 일반채권자의 채권


5. 따박따박 임대수익! 좋은집 고르기&관리 노하우

근로복지공단의 압류는 조심. 세입자의 최우선변제금과 같은 순위.

1억짜리 집을 산다면 필요한 비용은?
입찰보증금: 1천
대출: 5천
잔금: 4천
법무비 및 채권: 약 100만
세금: 약 200만

주의: 대항력이 있는 세입자의 집은 낙찰자에게 보증금을 청구할 권리가 있기 떄문에 저렵하게 낙찰 받아야 한다.

 

명도
명도를 돕는 법적장치: 인도명령, 점유이전금지가처분
낙찰받은날 점유자를 바로 만나 이사 시간을 벌워줘라
잔금납부일 + 배당일 하면 보통 두달정도
저항이 예상보다 심하면 초장부터 내용증명을 보내라


점유자를 적으로 만들지 않는 대화법
1) 그들의 얘기 들어줘라
2) 난 원망의 대상이 아님을 주지시켜라
3) 그들이 원하는것이 무엇인지 돌직구로 물어봐라
- 이사비는 얼마 줄거에요?
  ㄴ 점유자들이 진정으로 원하는건 안정이다. 그러니 원하는게 무엇인지 묻는것이 제일 빠름.
  ㄴ 어떤 세입자는 빨리 이사나가고 싶어함. 이사비용만 주시면 바로 나갈게요.
- 회사 원칙상 이사비용은 드릴순 없습니다. 다만 빨리 나가길 원하신다면 배당일 전이라도 미리 보증금을 돌려드릴게요. 회사에서 배당금을 대신 드리는거에요. 위임장을 작성해주시면 저희가 대신 배당일에 보증금을 받으면 되니까요.


4) 상대가 이겼다고 느끼게 해주라

5) 연락처를 남기고 10일내 첫만남을 갖지 못하면 반드시 내용증명을 보내라

 

강제집행의 시작은 인도명령 신청
- 강제집행은 마지막 칼자루 점유자, 낙찰자에게 모두 안좋지만 어쩔수 없을 경우에만..
- 모든 비용은 낙찰자가 냄..
- 인도명령 신청은 잔급납부와 동시에 한다. 법원에서 하는 모든 업무는 진행이 느린편이다. 그래서 모든 서류는 최대한 빨리 신청하는것이 좋다.
- 인도명령인 잔금 납부후 6개월 내에 신청하지 않으면 안받아줌.
- 인도명령을 했는데도 점유자가 집을 비우지 않는다면?
  ㄴ 점유이전금지가처분 신청 (인도명령 나혼후 점유자가 바뀌면 바뀐 사람을 상대로 다시 인도명령을 해야기 때문에 바뀔수 없도록 하는 법적조치)
  ㄴ 등기부등본, 매각허가결정문, 전입세대열람내역, 첨부하여 법원에 제출하고 송달 예납금 입금
  ㄴ 보증보험 보증서 끊기 (점유이전금지가처분 신청후 일주일후 담보제공명령원이라는 우편물이 옴. 이걸 가지고 서울보증보험에 가면 보증서를 끊어줌 (점유자의 재산보호)
  ㄴ 이 보증서를 법원에 제출
- 강제집행 신청서 작성

 

강제집행
- 점유자가 끝내 집을 비워주지 않을 경우 진행. 인도명령 결정문과 송달즐명원 필요
- 집행비용 예납 (30만)하고 접수증 가지고 법원 안에 있는 은행에 가서 예납금을 납부하면 영수증 발급해줌
- 집행관의 예고: 신청후 일주일 이내 예고를 하게 되는데



나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 - 청울림(유대열)


1. 경제적 자유 스스로 구하라
두갈래의 길중에 선택해야 한다.
하나의 길은 지금 삻을 이어가는것. 안정적이지만 미지근함 삶 떠나고 싶지만 떠나기 힘든 삶
드라마틱한맛은 없지만 남들만큼 산다.
다른길은 반대의 삶이 펼쳐진다. 전혀 가보지 않은길. 큰모험이다. 어떤길을 선택하겠는가

변화에대한 열망이 경제적 자유의길을 연다
길이 있다는것을 믿고 그길을 찾으려 애쓰다보면언젠가 그길 위에 서게된다
자본주의 사회에서 월급만으로 부자가 될수는 없다. 돈이 저절로 불어나는 시스템을 만들어라
남의 일을 위해 평생 일하는 노동자가 되어 가난하게 살것인가
나를 위해 일하며 돈을 벌수 있는 시스템을 만들어 포식자가 될것인가

2. 부를 지배하는 승자의 조건
쓰고싶은만큼 쓰면서 부자가 될순 없다.
부자는 편협함에 갇히지 않는다. 모든 가능성을 열어둬라
유연한 생각이 돈을 끓어당긴다. 아파트 1층 3채를 매입하여 어린이집을 만든 사례
카르페디엠: 과거에 얽매이지 말고 미래를 걱정하지 말고 나에게 주어진 지금 이 순간을 소중히 여기며 현재에 최선을 다하고 집중하라

3. 이기는 투자, 불변의 법칙
투자는 반드시 시장의흐름을 파악해야한다
집값은 철저하게 수요와 공급에 의해 움직인다

투자의 절대 조건
- 남의돈을 빌려 투자하지 않는다
- 공동투자를 하지 않는다
- 내돈을 남에게 맞기지 않는다
- 투자를 빌미로 타인의 돈을 모으지 않는다
- 어떤 경우도 가족에 해를 입히는 투자는 하지 않는다

부동산 사이클
1)봄
집값은 하락하는데 전세는 오른다
부동산 폭락론이 득실댄다
사람들이 집을 사지 않으므로 건설자는 주택 공급을 하지 않는다
공급 과잉으로 집값이 하락한 지역이 어느시점부터는 공급부족지역으로 바뀐다
그 와중에 전세가가 계속 오르면서 매매가에 근접하는 현상이 나타난다.

2)여름
본격적인 상승이 시작된다.
전세가가 오르다가 매매가 턱밑까지 차오르면 전세가가 매매가격을 밀어 올리면서 매매가와 전세가가 함께 오른다.
미분양 물량도 소진된다.
이떄는 실수요자가 주도하는 시장이다. 집이 부족해서 가격이 오르므로 84제곱미터 이하 집부터 가격이 오른다.
매매가가 오르면서 건설사는 주택을 지어내기 시작한다.

3)가을
전세가는 상승을 멈추고 경우에 따라 하락한다.
매매가는 뒤늦게 합류하는 실수요자와 투자자까지 가세해 크게 상승한다. (거품 발생)
정부는 부동산 규제책을 발표한다.
여름에 공급을 개시한 물량이 입주를 시작하면서 상승이 마무리된다.

4)겨울
매매가와 전세가가 동시에 떨어진다.
집값이 많이 오른 지역일수록 건설사들은 공급을 많이 했을것이므로 여기저기 집이 남아돈다.
미분양이 쌓인다. 전세가는 하염없이 떨어지고 가을에 쌓인 집값거품도 꺼진다. 사람들은 집을 사지 않는다.
건설사는 공급을 멈춘다.

사계절 한바퀴 도는데 지역에 따라 10~15년정도의 시간이 걸린다.

10년뒤 전세가는 현재의 두배가 될것이다.
전세가는 통화량과 밀접하다. 통화량이 증가하는한(물가) 전세가는 계속 오른다.

돈이 열리는 나무를 심는 다섯가지 원칙
1) 타이밍 (전세가율이 높은 시기가 좋다. 봄)
2) 실투자금은 적게( 한채당 3천이하가 좋다)
3) 입지 좋은곳
4) 호재 있는곳 (지하철개통, 대규모 일자리 등)
5) 관리편이성 (빌라보다는 아파트, 아파트중에서도 20평대 중소형 아파트)

투자 결정의 원칙
1) 급매만 산다 (최소 1천 이상 싸게)
2) 실거주 여건이 좋아야 한다(입지)
3) 전세가율이 80% 이상인 물건 매매가와 전세가 차이는 3천만 이하
4) 20평대 아파트 방 2개보단 3개
5) 전세물건이 매우 부족한 지역과 단지일것
6) 가급적 15년이 넘지 않은 아파트, 15년 넘을경우 수리된 물건을 매매
7) 실투자금을 최대한 줄인다. 2천만원 이내

부동산 현장조사전 사전조사 방법
1) 지도로 전체모습 파악
2) 지역내 집값 분포 확인
- KB부동사네서 확인, 전세가가 매매가에 근접해 있는 것을 사야 실투자금이 적게 들어간다.
- 가급적 평균가 이상인 지역을 선택해야 오를때 더 오르고 떨어질때 덜 떨어진다.
3) 아파트 전수조사
- 네이법동산 매물 메뉴에서 확인, 500세대 이상 아파트, 20평형대(분양 66~100) 매매/전세 차이가 크면 스킵
TIP1. 조인스랜드 부동산 사이트를 이용하면 좋음
시세 > 테마별시세 > 전세비율 높은아파트
4) 관심물건리스트 만들기
TIP2. 국토부실거래가 조회해여 최근/과거 설거래가, 거래량 확인
KB부동산 시세> 과거시세조회를 통해 매매가와 전세가 추이 체크

※ 책에서 예로 든 지역
- 대전둔산동 목력아파트 28평형
- 대전 지족동 열매 7단지 29평형

괜찮은 매물이 나오면 그지역 부동산에 전화하여 아래사항 확인
1) 최근 매매가와 전세가 흐름
2) 매매와 전세 매물수 파악 및 각각의 가격
3) 입지
4) 내가 원하는 매매가와 전세가로 거래 가능한지

5. 현장점검
- 부동산 소장과 꼼꼼하게 봐야함. 내가 꼭 이 아프트 물건을 사겠다는 의지를 표현해야함
1) 채광과 조망
2) 곰팡이(베란다, 수납장 등)
3) 수납공간
4) 물
5) 보일러 - 10년됐으면 오래됐음
6) 전열기 작동
7) 방문 잘 열리는지
8) 마루 상태는 좋은지

매매가 조율하기
- 조정하고 싶은 가격의 두배를 조율해달라고 요청,

매입한집 입대 내놓기
- 단지내 전세매물이 부족하다면 전세가를 높힐수 있다. 최고가로 전세가를 내놓아 투자금을 아낄수 있다.

직집찾아봐야할것들
1) 입주물량 파악
2) 시장동향
- KB부동산 - 주택가격동향 NLAND.KBSTAR.COM
- 한국감정원 - 주택가격동향조사 R-ONE.CO.KR
3) 미분양정보: 국토부 통계누리 - 미분양주택현황보고 - STAT.MOLIT.GO.KR
4) 실거래가 - RT.MOLIT.GO.KR
5) 매물정보 - 네이버
6) 인구,가구,소득 - 국가통계포털 kosis.KR
4) 당신은 왜 부자가 되고 싶은가

4. 당신은 왜 부자가 되고 싶은가: 돈의 노예가 아닌 경제적 자유를 얻기 위하여
- 피땀없이 부를 얻을수 없다.
첫째, 일을 통해 돈을 번다.
둘째, 그 돈을 잘 모은다.
셋째, 그것을 잘 불린다.

내 꿈을 사랑하고 좋아하는 일을 하며 산다는것, 좀더 풍요롭고 아름답고 가치 있는 삶을 살기 위해 노력하자 

저자가 치열하게 살아온 삶이 녹아져 있다. 1년에 책 3백권 읽은 이야기, 집수리를 하다 쓰러진 이야기

사람이 이렇게까지 노력하고 질주하는 사람의 이야기를 들으니 가슴이 뛴다. 나는 현재에 안주하며 살고 있진 않은지

인생의 목표는 무엇인지 다시금 생각하게 해준다. 마음을 다잡게 할수 있는 주옥같은 말들이 많다.

후반부에는 설전편이다. 부동산 사이클이라는것을 알게 되었고 어느때에 사고 파는게 좋은지 등 유익한 내용이 많다.

나로썬 아기곰의 재테크 책에 이은 또다른 지침서가 될것 같다.




아기곰의 재테크 불변의 법칙

club.joinsland.com/아기곰


1. 재테크 성공을 위한 12가지 법칙

뚜렷하지만 실천 가능한 목표를 만들어라

종잣돈을 빨리 만들어라

구체적인 실천계획을 세워라

목표를 달성했을때 기쁨을 만끽하라


최선의재테크는 자신에 대한투자이다

 

황금일을 낳는 거위가 중요하다는 사실은 모두가 안다

스스로 황금알을 낳는 거위가 되는것이 중요하지 나오지 않는 알을 억지로 짜내려 하는것은 어리석은짓이다


구체적인 목표를 설정하고 성취감을 맛보라


2. 재테크를 위한 상식

부자가 되려면 부자를 닮아라

가계부는 휴지통에 버려라 

고스돕 잘 치는 사람이 제테크도 잘한다.

말 한마디로 돈 벌수있다.

변화의 흐름을 잘 파악하라

부자지수 스스로를 평가해보라 


3. 부동산 투자를 위한 지침


첫째도입지 둘째도입지 셋째도입지


인구가 줄어든다고 집값 폭락은 일어나지 않는다.

집값은 철저하게 현금유동성(시장에 돈이 얼마냐 풀렸느냐)과 수요/공급에 의해 움직인다.


좋은 입지란 내집을 향후 누가 살사람이 있는가부터 시작한다

주변에 입지가 좋은곳은 수요가 끊임없이 있다

그렇기때문에 입지가 좋은곳은 아파트가 오래되어도 가격이 떨어지지않는다


반면 입지가 좋지않은 새아파트는 처음엔 살기좋으나 시간이 지나면서 헌아파트가되고 가격이 떨어진다


불과 5년만 지나면 매리트가 떨어지며 아파트 감가상각을 고려 매년 집값이 떨어진다 따라서 새아파트만 고집할 필요는 없다


그렇다면 입지가 좋은 곳이란?

교통 학군 환경 세가지를 모두갖춘곳

그런곳은 이미 집값이 오를대로 올라있다

따라서 선택해야한다

입지가 좋지 않은 새아파트냐 입지가 좋은 헌 아파트냐

교육이나 생활인프라, 투자측면을 고려하면 후자가 좋다


좋은회사들이 있는곳은 입지가 좋아지기 마련이고 학군이 좋은 형성될수밖에 없다 

상대적으로 수입이 많은 부모가 자녀 교육에 더 적극적이고 수입이 적은 부모는 내집히라 마련하고 먹고사는데도 힘들기때문..

분당을 보라 불과 십년전만 해도 그저그런 1기 신도시였으나 직장이 늘어나며 집값이 오르기 시작했고 판교 신도시를 만들며 대기업들이 대거 입성하며 주변에 아파트값이 뛰었고 좋은 학군이 형성되었다


이렇게 입지 좋은곳이 가격이 너무 올라 집을 살수 없다면

교통상 입지 좋은곳과 빠르게 접근 가능한곳이 좋다

강남까지 얼마나 걸리는지가 주택 가격에 중요한 요소로 작용하는 이유중 하나이다


재건축 아파트도 노려볼만하다

입지가 좋은곳은 노후화된 아파트가 많다

주변에 이미 훌륭한 인프라가 있고 학군 또한 잘 형성되어 있는곳은 대부분 노후화된 아파트이다

이런 노후아파트는 재건축만 된다면 입지는 좋으면서 적은비용으로 새아파트에 살수 있는 매리트가 있다

때문에 한지역에 집값이 오르기 시작하면 재건축 아파트부터 오르는것이다


학군은 중학교부터 갈린다

특목고 진학율보다 눈여겨 봐야할것은 학업성취도 평가


아파트 그 대안은 없는가

단독주택보다 아파트가 인기가 많은 이유는 생활 인프라때문이다.

앞으로는 타운홈이 아파트 인기를 대신할 수 있다. 아파트의 생활 인프라는 그대로 가져가면서 환경 또한 좋아질수 있다.



책을 읽는내내 나 자신이 책속에 빠져들어갈만큼 저절로 집중이 되었다.

이 책을 읽은 나는 인생의 행운아라는 생각까지 들게 한다.


뚜렷한 실천계획을 세우자! 가장 좋은 재테크는 자기 개발이다!

전반부는 재테크 마음을 다잡는 이야기로 시작하여 중반 이후부터 부동산 관련 내용이다.

입지가 좋은곳이란 어디를 두고 말하는건가.

아파트값이 들썩이면 재건축 부터 움직이는 이유, 학군이 어떻게 형성되는지 등 기본적인 내용이 망라되어 있다.

직접적인 투자 어디땅을 사라 이런것을 원하는 사람에겐 비추, 부동산 투자를 위한 인생의 지침서가 필요한 분에게 강추한다.





맘마미아 월급 재테크 실천법 


까페: cafe.naver.com/onepieceholicplus


1. 결심! 피같은 월급, 통장을 스치게 놔둘수 없다.

카드내역, 현금내역 추적하여 적정지출과 과도지출 구분

월 예산 정해서 쓰기, 가계부 쓰기

쓰는돈, 모으는돈, 남은돈으로 분리하여 관리하라

쓰는돈 - 생활비 - 자유로운 입출금이 가능할것

모으는돈 - 저축, 추자

남은돈 - 비상금용도 (CMA)

비상금 통장도 반드시 필요하다. 보험, 경조사, 병원비 등 돌발하는 일들이 많다.

비상금 통장은 통상 월급의 1~3배가 적정하다.

월급의 50%는 반드시 저축하라

5:3:2 비율의 법칙을 잊지 말라


2. 실천! 절약저축 - 왕초보는 푼돈 모으는 재미부터

부자가 되는 재테크 5단계

1단계 - 깨닫는다.

2단계 - 푼돈을 모은다

3단계 - 푼돈을 바탕으로 절약과 저축을 하여 목든을 만든다.

4단계 - 목돈을 굴리고 투자한다.

5단계 - 저절로 돈이 굴러들어오는 시스템을 만든다.


버킷리스트 만들기

아빠 엄마 자식 모두 모여 죽기전에 이루고 싶은것들 소중한것들을 버킷리스트를 만들어라

소원은 이루어지리라


선저축 후지출 습관을 들여라

21일 강제저축 - 무엇이든 21일동안 실천하면 습관이 된다.


신용카드는 잘라버리고 체크카드만 써라

- 신용카드는 무분별한 소비를 유발하고 부채를 만든다.


경제뉴스를 매일보고 요약하라

1~30일차 - 1줄 요약

30~100일차 - 3줄요약


자기계발이야 말로 확실한 재테크이다.

건강이야말로 가장 중요한 자기계발


12개 통장 풍차돌리기

매월 적금통장 하나씩 만들어 풍차 돌리듯 복리효과를 만들어 내는 방법


매주 1천원씩 늘려가는 52주 적금

- 이건 카카오뱅크에서 하고 있는거네


18개월 적금 도전

100원으로 시작 매월 2배씩 늘려 18개월 적금하기


3. 예적금 가입

혹하는 고금리 예적금, 은행꼼수부터 피하자

- 기본금리는 낮고 우대금리를 높게주는 형태

- 우대금리 기준이 너무 가혹할때 등


저축은행 선별 요령

- 5천만원까지 예금자 보호가 된다.

- 신용등금 BBB- 이상의 저축은행이 좋다.

- 은행별 2천 이하로 적금 하는게 좋다.


CMA 통장 (RP, MMF, MMW)

- 대세는 RP형


연금저축, 연금보험

- 현재 연말정산시 토해내고 있고 소득공제 혜택을 받으려면 연금 저축이 좋음


4. 펀드투자

펀드규모: 100억 ~ 1000억이 적정

채권형의 경우 우량채권여부 확인 필요 신용등급 BBB- 이상
표준편차: 크면 안정성이 떨어진다.
벤치마크(BM): 펀드수익률 평가지표 - 수익률 비교 지표
베타: 시장민감도 (주가가 상승하는 시기면 베타가 높을수록 좋음
샤프지수: 높을수록 좋음
젠센의 알파: 0보다 크면 기대보다 실제수익이 더 좋다는 의미

 

펀드미스터리(판매사기준)
최우수: 삼성생명, 유진투자증권, 하이투자증권, 메리츠증권, 국민은행
우수: 외환은행, 우리투자증권, 신영증권, 한화증권, 삼성증권

수수료-판매수수료(선취매(가입시),후취매(환매시)), 환매수수료(일반적으로 90일이내에 해지하면 내야함)

 

펀드클래스
A: 최초가입시 선취매수수료를 받으며 연간보수가 낮음
B: 펀드 환매시 후취매수수료를 받으며 연간보수가 낮음
C: 선취, 후취매 수수료를 받지 않는대신 연간보수가 높음
D: 선,후취숫료를 모두 받음
E: 인터넷을 통해서만 가입 가능함
F: 금융기관 투자의 가입이 가능함
I: 고액거래자 요건을 충족한 기관투자가 전용
W: 랩어카운트 전용
S: 펀드슈퍼마켓펀드
P: 연금저축펀드
T: 소액공제장기펀드

2년이상 중장기 투자일경우 A 추천
단기투자일경우 C 추천

 

ELS
- 지수형, 종목형으로 분리
- 원금보장형, 원금비보장형으로 분리, 단, 만기이전 중도상환을 할 경우 원금손실됨
단점: 통상 만기 3년으로 환금성 떨어짐, 펀드는 주식매매차익이 비과세인반면 ELS는 수익의 15.4프로 세금을 내야함

TIP: 파생상품: 실물이 아닌 기초자산채권, 금리, 주식 등을 대상으로 그에 대한 가격의 변동을 예측하는 투자자들에 의해 가격이 형성되는 상품으로 대표적으로 선물, 옵션이 있음
파생상품 = 고위험이란 공식이 있음

 

ELD: 주가지수 변동에 연계되어 수익이 결정되는 예금으로 원금보장이 됨, 주가지수가 오를것으로 예상될때 유리
ELF: ELS에 추자하는 펀드로 원금보장이 안됨


TIP: 농협중항회는 제 1금융권이고 단위 농협은 제2금융권이다.

농협중앙회 = NH농협은행

단위농협 = xx농협


5. 실천 부동산 경매

> 현장조사 체크사항
1). 시세확인
- 네이버부동산, KB부동산, 국토부실거래가, 인근부동산

2).세대주열람
- 주민센터 방뭄ㄴ후 전입세대주 열람 신청 - 새롭게 전입한 사람여부, 세대주중 말소기준권리보다 먼저 전입신고가 된 사람이 있는지
- 선순위 임차인이 있는 경우 낙찰후 보증금을 떠안음

3). 입지요건
학군, 교육환경 (초중고 위치)
대중교통 (거리, 노선, 배차시간)
마트, 백화점 (거리)
단지규모 (관리비)
인프라 (공원, 문화시설)
유해시설 (소각장, 유흥시설)
편의시설 (병원, 시장, 은행)

4). 물건상태체크
- 노후여부, 우편문관리, 주거환경(경사도, 채광, 방향, 동간거리)
- 주차장 놀이터
- 채납관리비여부(관리사무소 방문)
- 내부시설의 상태

5). 중개업자 만나기

준비물(카메라, 녹음기, 나침반, 신분증, 경매자료)

 

때로는 경매보다 급매가 나을수 있다.

 

입찰가 선정 기준
- 시세로 사는경우
매매가
세금, 등기수수료
중개수수료
집수리비용
기타

 

- 경매로 사는경우
입찰가격
세금,등기수수료
명도비용
집수리비용
이사비용(점유자)
밀린 관리비
기타


재테크에 대한 다방면을 다룬 책이다 

인생 한방은 없으며 아껴쓰고 저축하여 종잣돈을 만들어야 한다 그리고 돈을 굴릴줄 알아야 한다.

절약/저축을 통해 종잣돈을 만드는 방법, 투자하는 방법과 종류, 돈을 굴리는 방법 등 처음 재테크를 시작하는 사람들에게

이런것도 있구나.. 이런방법도 있구나.. 하는 많은것을 깨닫게 해둔다.

이 책으로 인해 알쏭달쏭했던 금융상품 종류들을 이해하는데 도움이 되었으며 막연하기만 해던 부동산 투자도 고민을 해본다.




재테크 서적으로 아주 유명한 책이라고 한다. (로버트 기요사키)

20주년 특별 기념판이 있다고 하여 구매해 보았다.





+ 중산층과 가난한 사람들의 생각

1. 고용주로부터 돈을 번다.

2. 세금을 낸다.

3. 남은 돈을 사용한다.


+ 부자들의 생각

1. 자산을 이용해 현금 흐름성을 확보해 돈을 번다. 

2. 현금 흐름성이 어느정도 되면 수익난것을 가지고 돈을 사용한다.

3. 남은 돈으로 세금을 낸다. 아주 합법적으로 조금만 세금을 낸다.


+ 황금의 법칙

- 가진자가 힘이다. 황금을 가진자는 변호인을 고용하고 회계사를 고용하며 돈이 자신을 위해 일하게 한다. 


+ 새앙쥐 레이스

- 중산층, 가난한 사람들은 새앙쥐 레이스에 같혀 있다. 부자들을 위해 일을 하고 일을 열심히 하면 한만큼 나라에 더 세금을 내야하고 지출이 커진다. 일반 직장인들뿐만 아니라 변호사, 의사 등 고소득자들도 새앙쥐 레이스에 같혀 있다.


새앙쥐 레이스에서 탈출하기 위해서는..

부채를 줄이고 자산을 늘려야 한다.  학교에서는 부자가 되는 법을 가르치지 않는다. 금융지식을 사회활동을 가르치지 않는다. 전문적인 지식을 쌓아 직업을 갖는것을 가르친다. 

이러니 갓 졸업한 대학생이 전세집을 구하고 대금을 치루고 등기부등본을 보고 한다는게 두려울수밖에 없다.


그렇다면 이책에서 의미하는 자산이란.

- 집은 자산인가? 집은 자산이 아니라 부채이다. 집을 소유함으로써 정부에 꼬박꼬박 세금을 내야 한다. (내생각엔 물론 갭투자는 예외일거같다. 그러나 요즘같이 정부가 부동산 시장을 잡겠다는 강력한 의지를 가지고 있다면 조심.. 정부정책에는 절대 맞서지 말라는 말이 있다.)


+ 자산

1. 내가 없어도 되는 사업, 소유자는 나지만 관리나 운영은 다른사람이 한다.

내가 직접 거기서 일을 해야 한다면 그것은 사업이 아니라 직업이다.

2. 주식

3. 채권

4. 수입을 창출하는 부동산

5. 어음이나 차용증

6. 음악이나 원고, 특허 등 지적 자산

7. 그외 가치를 지니고 있거나 소득을 창출할 만한것


진정한 열정을 품은 사람이 아니라면 창업은 하지 말라


일단 자산에 투자한 돈은 결코 빼내지 마라, 그것은 당신을 위해 일해줄 것이며 당신의 직원이다. 직원이 많이지면 일도 많이 하게 되고 이른바 현금 흐름성이 어느정도 생겨 지출을 할수 있다.

부자들은 사치품을 제일 마지막에 사는 반면 가난한 사람들과 중산층은 맨먼저 산다. (자기과시욕)


부자에게는 세금이 부과되지 않는다.

정부들이 갈수록 각족 세금법을 이용해 기업 소유주들과 투자자들에게 일자리와 주택을 창출하도록 인센티브를 부여한다. 갈수록 중산층과 서민들의 주머니에서 세금을 거둬들일수밖에 없다.


기업에서 주는 혜택을 이용하라

기업은 법적 문서가 끼워져 있는 서류에 불과하다. 어렵게 생각할거 없다.

기업을 절대적으로 이용하라 


저자는 제록스에서 새앙쥐 레이스를 탈출하기 위해 열심히 일을 했다.

열심히 일해서 자산을 축적해 놓은것이다.

열심히 일을 하면 할수록 나라에서 세금은 더 많이 걷어가고 고용주의 배는 불러간다.

과연 누굴위해 일한것이지?

저자는 그토록 열심히 일을하여 회사 다니는동안 자산을 축적하였고 현금 흐름성을 확보할 수 있었다.은퇴해도 두렵지 않을만큼..


부자가 되려면 금융IQ에 대한 지식이 있어야 한다.


1. 회계 - 재무재표 완벽하게 볼줄 아나? 흐름을 볼줄 아나?

2. 투자 - 돈이 돈을 버는법

3. 시장에 대한 이해 - 수요와 공급의 과학, 투자시에는 시장의 흐름을 알아야 한다.  

4. 세금혜택 - 기업은 개인이 할수 없는 많은것들을 할수 있다. 해외도 가고 자동차 할부금도 내고 보험료에 헬스클럽까지 모두 회사돈으로 한다. 심지어 밥먹는거까지.. 이는 모두 세전세금으로 합법적으로 이루어진다.


학교밖 현실은 좋은 성적보다 더 중요한것들이 있다.

배짱, 뻔뻔함, 대담함, 용기, 호방함, 담력, 교활함, 끈기 등 


3백년전 땅은 재산이었다. 부를 소유하게 해줬고 재산은 공장과 생산라인을 만들게 했다.

오늘날은 정보가 재산이다. 국경도 없고 경계선도 없다. 페이스북이나 우버를 보라 


기회가 너무 복잡하고 투자 내용이 너무 난해할때는 투자하지 않는다.


자기가 하는일을 잘 알면 도박이 아니다. 무작정 돈을 부어넣고 기도를 올린다면 그게 바로 도박이다.


시장은 불황과 호황을 반복한다. 시장의 흐름을 읽을줄 알고 금융IQ를 키워야 기회가 보인다.


근로자들은 미래를 내다보는가 아니면 그저 다음달 월급날만 기다리는걸까

돈과 안정적인 생활을 위해 일하기보다 두번째 직업을 가져야 한다.


인생은 체육관에 가는것과 비슷한다. 가장 힘든 부분은 바로 체육관에 가야겠다고 결심을 하는것이다. 그부분을 지나고 나면 나머지는 쉽다. 운동에 관심이 없는 사람이 체육관에 가는 이이ㅠ는 뭘까? 건간을 유지하기 위해서이다. 내가 하고싶은것만 할순 없다. 목적이 있다면 하고싶지 않은것도 배워야 한다.


맥도날드보다 더 맛있는 햄버거를 만들수 있는 사람은 많다. 그런데도 맥도날드가 다른 사람들보다 돈을 더 많이 버는 이유는 뛰어난 사업성 때문이다. 많은 인재들이 가난한 까닭은 맛있는 햄버거 만드는데만 집중되어 있고 돈버는 사업시스템에 대해서는 모르기 때문이다.

맥도날드는 햄버거를 팔아서 돈을 버는것일까? 맥도날드는 부동산으로 돈을 번다. 전세계 노른자 땅에는 맥도날드가 위치해 있다. 또한 마케팅, 세일즈 모든 면에서 돈을 벌수 있는 환경을 구축한다.


+ 성공에 필요한 주요 관리 기술

- 현금흐름관리

- 시스템관리

- 사람관리


세일즈 능력은 성공에 직접적인 영향을 미친다.

다른사람과 소통하는 능력, 글쓰기와 말하기, 협상하기와 같은 의사소통 기술은 성공적인 삶에 있어 필수적이다.


부자로 가는 길을 가로막는 장애물은 무엇인가?

- 두려움

- 냉소주의

- 게으름

- 나쁜습관

- 오만함


실패를 다루는 방식이 인생의 차이를 만들어낸다. 부자와 가난한자의 근본적인 차이점은 그런 실패의 두려움을 다루는 방식에 잇다. 잃은걸 너무 두려워하면 잃는다. 이기는것은 지는것을 두려워하지 않는다.


골프공을 잃어버린적이 없는 골퍼는 없다.

넘어져보지 않고 잃어설수 있는 아기는 없다.

실연을 안해보고 사랑에 빠진 사람은 없다.

돈을 잃지 않아보고 부자가 된 사람은 없다.


부자가 되고 싶다면 반드시 집중해야 한다. 가난한 이들이나 중산층이 하는것처럼 몇개 안되는 달걀을 여러 바구니에 나눠 담지 마라. 여러개의 달걀을 몇 안되는 바구니에 집어넣고 집중하라. 성공할때 까지 오직 한길만을 따르라 잃는것이 싫다면 안전하게 하라. 균형잡힌 투자를 하랒 리스크를 감수하는것이 두렵다면 바꾸지 마라 


실패가 두렵다면... 안정적으로 하라 낮에 다니는 직장을 유지하라 채권이나 뮤추얼펀드를 사라

그렇지만 비록 겉으로는 안전해 보일지 몰라도 그런 금융도구에도 리스크가 따른다른 사실을 명심하라 '알라모를 기억하라'


두려움을 다루는 방식에 있어 가난한 사람과 부자로 나뉜다

텍사스 사람들은 실패를 덮어버리지 않고 오히려 거기서 영감을 얻는다.


나는 그럴 여유가 없다라는 말은 없다. 내가 어떻게 그럴 여유를 마련할 수 있을까 라는 말은 가능성과 흥분, 꿈을 열어젖힌다.

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