월세혁명2 - 조영환

소형아파트로 임대수익이 나올만한 지역

- 파주, 평택, 안성, 여주, 이천, 강릉, 속초

 

+ 소형아파트 투자

- 빌라보다 임대수익은 떨어지나 시세가 잘 오르고 떨어질떄는 적게 떨어지기떄문에 환금성이 좋아 선호

 

+ 상가 투자

- 상가나 아파트의 경우 공실이 생기면 공용관리비에 대한 부담을 가져야함

- 공용관리비는 전용면적이 아닌 분양면적(전용면적의 약 170%)으로 부과됨

 

+ 빌라

건축이 빠르게 진행되다보니 물건에 하자가 많음

팔고싶을때 잘 안팔림

임대수익률은 좋음

 

+ 오피스텔

- 취득세 4.6%로 시세차익 얻기 힘듬

- 취득시와 매도시 부담이 크다.

- 더는 공급이 없거나 적인 지역을 선택해야함

 

지방의 사립대학이나 개발되지 않은 산업단지와 신도시 등은 피해야함

산업단지, 신도시는 배후단지가 입주가 끝나 상권이 활성화 되고 난 다음에 마련하는게 리스크 줄이는길

 

 

+ 공부상 근린시설

- 일단 상업용으로 허가 받고 (상업용은 용적률이 높아 선축물을 많이 지을수 있는 반면 대지면적이 작아 주택수에 비례해 주차대수를 충족하기가 어려움) 나서 주거용으로 용도변경을 함

- 상업용으로 허가받으면 해당 호수는 주차대수에 포함되지 않기에 이런 불법을 저지름